将来まで家族が安心安全な生活が出来る家

こんにちはアスカ工務店遠藤です。

今回、ご依頼を受けた性能向上リノベーションの家は平成元年新築の家です。
そんなに古い家ではないですね。

奥様のご実家になり、今はご結婚されてマンションに住んでいらっしゃいますが
この度、現在この家にお住みになっていらっしゃるお父様と同居されるようです。

ただ同居といってもお父様は、同じ敷地内の以前は借家として使われていた離れに
引っ越されるようなので、この本家には奥様ご家族だけお住みになられるようです。

まずは外観から

外観は今もありますが、昭和期、平成期にありがちな窯業系サイディングボード貼りに
セメント系の屋根瓦。
建てられた当時は、きれいにブールー色で映えていたと思いますが、今はかなり色あせてしまっています。
セメント系瓦も色あせがあるかな。セメント系の瓦は粘土瓦と違い、長い年月により劣化しやすいです。

出来ている素材が、セメント系、セメントを捏ねたモルタルなので、表面の塗料が劣化して来ると
瓦内に吸水しやすくなり、吸水して水分が入ると劣化してきますね。

でも今回の性能向上リノベーションでこのあたりは全て撤去し、外壁は新しく撥水性のある塗り壁に変更し
屋根材は超高耐久ガルバリウムのアイジールーフに変えます。
耐久性も高く、見た目も美しいと思います。

内部に入りました。

まだ、引っ越し前の片付け途中に失礼しましたが、リビングから小上がり和室と当時のお父様のこだわりが
感じられます。

まずはインスペクション（建物状況調査)を実施しました。
床下と天井裏に入らしていただきました。

まずは屋根裏ですね。
50mm程のグラスウール断熱材が敷き詰められています。雨漏り箇所はありませんでした。
今回の工事では、先程書いたように屋根材、防水紙は交換するので、問題ないと思います。

床下です。
断熱材が入っている場所と入っていない場所があります。
昭和期、平成期初期では和室など畳の部屋は断熱材を入れない傾向がありました。
畳自体が断熱材になるという理屈ですが、今では畳の部屋でもウレタン系の断熱材は充填します。

解体工事後です。
スケルトン状態と言って家を基礎と木の骨組みだけを残し、全て撤去します。

この方法だと耐震補強工事、断熱工事、劣化対策工事と新築のように一からできるので
家の性能向上のためにはとても有利です。

床断熱工事。
今回はウレタン系の断熱材を床に入れていきます。

耐震性能を上げるための筋かい補強、金物補強になります。

既存住宅の場合、耐震上、あまり強くない家が多いです。
昭和期、平成期は、新築工事でも建築基準法上、耐震に対する強い決まりはなく
壁量計算と言って、地震や台風の力に対して問題ないように耐力壁（たいりょくかべ）の
仕様（厚み、材料、配置など）を設置する計算を2020年にやっと義務化されましたが
まだ、構造計算もされていない家が多くあります。
（当社は新築工事は許容応力度計算に事づく構造計算は標準化してますが）

既存住宅では、まずは現状の耐震強度知るための耐震診断をし、必要な補強箇所に
筋かいを設置し、より強度を上げるために筋かい補強をします。